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今年炒房最兇的城市是哪?

分類:理財攻略| 作者:網叔| 2019-12-11 09:33:03| 2088人閱讀
摘要
沈陽樓市,買房現場購房者直接因擁擠暈倒在地。

1、每次開盤都是瘋搶。

提前幾天就開始排隊,一進案場就急忙搶樓。

一些提前做了功課的人,在擁擠人群中,完全使用不出來……

就閉著眼睛吧。

什么戶型、什么樓號、什么樓層……

能買到就不錯了!

是不是很瘋狂?

還有更瘋狂的——

沈陽樓市,買房現場購房者直接因擁擠暈倒在地。

沈陽這一波房價的逆勢漲,很大程度是炒起來的。

網上曝出輝山乳業大股東挪用30億沈陽炒房,導致股價一天暴跌90%

……

不少炒房客已經賺翻了。

據說一位名叫“沈陽房哥”的大V已經起碼賺了2000多萬。

炒房群體聚集的“水庫論壇”,談到房產,言必沈陽重慶,據說很多重倉沈陽的,已經賺得盆滿缽滿。

……

2、為什么北上廣不炒,炒沈陽的樓市?

沈陽的房價便宜!

在眾多省會城市及同等量級城市中,沈陽房價位于中下水平,房地產的價格洼地。

千萬級人口城市中,唯一一個價格低于一萬的。

甚至,沈陽的房價還不如一些三線城市。

就連,一些N線小縣城的房價都比它高得多……

沈陽市區5000、6000的房子常多,甚至還有再地鐵口的。這些,在長三角的任何一個縣城,你都找不到更便宜的房子了。

其次,炒房客們預期沈陽會成為下一個國家中心城市,未來發展將獲得極大的資源傾斜,房價將更上一層樓。

東北有四大城市,沈陽、大連、長春、哈爾濱。

連和哈偏居一隅,輻射帶動能力有限,并且大連不是省會,城市地位不夠;長春,在東北的實力稍遜。

而沈陽則地處整個東北的咽喉地帶,距離北京僅4小時高鐵,區位優勢非常明顯。以沈陽為中心,半徑150公里的范圍內,更是集中了以基礎工業和加工業為主的8大城市,構成了資源豐富、結構互補性強、技術關聯度高的遼寧中部城市群。

如果東北有且只有一個國家中心城市,這個中心城市只能是沈陽。

再有,沈陽過去幾年土地供應在逐漸減少,這直接導致了近年來沈陽的土地市場火熱,出了不少樓面地價過萬元的地王,房價也水漲船高。

另外,學區制度的變化也在暗中助波沈陽的房價。

自17年開始,沈陽公布新的學區政策要求,要求人戶合一,而且戶籍轉入時間達到相應的年限才能就讀,譬如沈河區要求3年以上;和平區、鐵西區、大東區從2020年開始,部分熱點學校要求房證和戶口滿2年以上。

這種學區政策與房產強掛鉤的改革,直接帶動了沈陽學區房價格大幅度上揚。

再就是,炒房客的大量涌入……

炒房客的體量本身無法推高房價,但開盤即售罄,半夜排隊,樓市瘋搶等等會加劇市場的饑餓營銷,擾亂市場節奏,制造恐慌情緒,推高整個市場的熱情。

現在的沈陽樓市,就正處在危的循環反復中:

購房者熱情高漲:

購房者要么賺到甜頭,要么擔憂無法上車,充滿購房欲望。

高開發商拿地熱情:

KFS見到購房者的熱情,直接反應到拿地熱情上。

抬高未來預期:

高聳的地價,意味著房價有再度提升的預期,再度讓購房者蜂擁買房。

這樣的循環反復,不知道能持續多久……

3、沈陽未來的房價怎么走?

我們已經知道。

沈陽本輪房價主要是基于短暫刺激因素的炒作上漲。

事實上,沈陽的基本面并不強硬。

從經濟實力來說,沈陽的GDP還趕不上同省的大連,同樣不及長春、哈爾濱。

另外,從2014年之后,東北三省的人口就開始負長。

2018年,遼寧、黑龍江分別負增長9.7萬和15.6萬人。

而且,東北地區出生率還一直低于全國平均水平,今年更是呈現下降趨勢。

沒有人口流入的城市,房價的未來在哪里?

東北沒有房地產,只有房子。大連和沈陽曾經短暫擁有過房地產,現在幾乎沒有。

投資不過山海關,東北資源枯竭、傳統產業轉型困難、腐敗嚴重、找關系常態化、營商環境超差、人口老齡化嚴重等等,東北的衰落早已是路人皆知。

基于短暫刺激因素上漲,而非基于城市基本面價值上漲的城市,行情火熱的時候就是出手清倉的時候!

4、適合去沈陽買房嗎?

如果是東北人,沈陽人,剛需買房,那自然可以買。畢竟剛需不可或缺,如果漲了,那就更好了!

但如果是非剛需,投資性需求?

盲目跟風要慎重啊。

沈陽的房子已經炒作過熱了。

如果硬是要投資的話,稍微提高點預算,強二線城市成都、重慶、長沙,或者是粵港澳大灣區的環深惠,可能更合適。

中國房地產已經進入存量的后半場階段。

長遠來看,只有有堅實經濟、產業、人口基本面支撐的城市才有未來!

沈陽的未來?

看東北老工業基地什么時候真正能振起來吧……

溫馨提示:以上內容僅為信息傳播之需要,不作為投資參考,網貸有風險,投資需謹慎!
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